Salaire diagnostiqueur immobilier en 2026

Salarié d’un cabinet de diagnostic : quelle convention ?

La branche du diagnostic immobilier a un accord national professionnel du 10 mars 2010, étendu par avis au Journal officiel du 22 août 2010. Il s’applique à tous les salariés des opérateurs de diagnostic, sauf pour le barème des rémunérations minimales : il visait à préparer une convention collective propre, dont nous n’avons pas trouvé de texte de salaires en vigueur. Légifrance bloque souvent les robots : les minima ne peuvent donc pas y être lus directement.

Les sites spécialisés rattachent en général le diagnostiqueur salarié à la convention des bureaux d’études techniques, cabinets d’ingénieurs-conseils et sociétés de conseils, dite Syntec, IDCC 1486. Ce n’est pas une règle universelle : la convention dépend de l’activité principale de l’employeur, et certaines structures relèvent plutôt de l’immobilier (IDCC 1527) ou d’une autre branche. Le numéro figure sur votre bulletin de paie, et notre outil pour trouver sa convention collective le retrouve à partir du nom de l’employeur.

Si votre employeur applique Syntec, les minima viennent de l’accord du 26 juin 2024, étendu le 8 novembre 2024 et appliqué depuis le 1er janvier 2025, sans accord plus récent étendu en septembre 2026. Les positions les plus basses, ETAM 1.1 et 1.2, à 1 815 € et 1 845 €, sont passées sous le SMIC de 1 867,02 € brut du 1er juin 2026 : c’est alors le SMIC qui s’applique. Le poste de diagnostiqueur n’est pas classé nommément dans la grille : la position dépend des fonctions et de l’autonomie décrites dans le contrat.

Le repère du CIDJ, 2 000 € brut par mois pour un débutant, tombe donc légèrement sous le premier minimum Syntec de cet extrait : il s’agit d’une indication générale, pas d’un plancher légal, et l’écart montre qu’il faut vérifier la position inscrite sur le contrat. La convention Syntec impose aussi une prime de vacances dont le total doit atteindre au moins 10 % de la masse des indemnités de congés payés.

Indépendant : micro-entreprise et revenus

À son compte, le diagnostiqueur facture chaque dossier. Le régime le plus simple est la micro-entreprise, avec un plafond de 83 600 € de chiffre d’affaires annuel pour des prestations de services sur 2026 à 2028. Les cotisations sociales dépendent de la catégorie déclarée : 21,2 % pour une prestation de service commerciale (BIC), 25,6 % pour une activité libérale non réglementée (BNC). Nous n’avons pas trouvé de texte officiel qui classe le diagnostic immobilier dans l’une ou l’autre : vérifiez avec l’Urssaf ou le guichet des entreprises au moment de l’immatriculation.

Au-delà du plafond, ou dès que les charges sont lourdes, le régime réel s’impose ou devient préférable, car la micro-entreprise ne permet pas de déduire les frais réels : véhicule, matériel de mesure, logiciel de rédaction, formations de renouvellement, assurance.

Le chiffre d’affaires dépend de deux paramètres : le tarif et le nombre de dossiers. Selon l’enquête de marché 2026 de DiagFrance, un site professionnel privé, un pack de diagnostics pour un deux-trois pièces de 50 à 70 m² coûte 280 à 380 € et pour une maison de 120 m² 520 à 720 €. Le DPE seul se situe entre 100 et 250 €. Le prix, lui aussi, varie : plus de 380 € en région parisienne pour un pack, 260 à 320 € en Bourgogne-Franche-Comté.

Autre poste : le démarrage. DiagFrance annonce des frais d’installation de 15 000 à 30 000 € (véhicule, équipement, assurance). Pour la seule assurance, le même site propose deux fourchettes qui divergent, de 1 050 à 1 480 € par an pour un débutant sur une page, et de 3 000 à 6 000 € sur une autre : comparez donc au moins trois devis, en vérifiant que les garanties dépassent le minimum légal de 300 000 € par sinistre et 500 000 € par année, qu’indique service-public.fr.

Réseau, franchise et cabinet employeur

Un réseau ou une franchise apporte une marque et des clients contre une redevance. Aucune source officielle ne publie ses montants : demandez le contrat de franchise, les redevances, la durée d’engagement et la zone protégée avant de signer.

Primes, indemnités et variables

Le CIDJ mentionne, au-dessus des 2 000 € brut de départ, un intéressement, un véhicule de fonction et un téléphone. Ces avantages comptent dans la négociation : un véhicule de service évite d’acheter et d’assurer le vôtre. Les primes sur objectifs, liées au nombre de dossiers ou au chiffre d’affaires du cabinet, existent dans certaines structures, sans barème commun à la profession.

Deux points se négocient par écrit : le remboursement des frais si vous utilisez votre véhicule personnel, et la prise en charge des certifications, à renouveler tous les sept ans. Demandez-les avant de signer.

Évolution selon l’expérience, la spécialisation et la région

La spécialisation joue moins par la grille que par la clientèle : un diagnostiqueur certifié en DPE, amiante et audit énergétique peut facturer plus de prestations par bien. Le nombre de certifiés en audit énergétique, 2 678 certificats en cours de validité dans l’annuaire officiel au 19 septembre 2026, contre 3 462 en décembre 2024, montre que la spécialité est plus rare, donc mieux valorisable.

Du brut au net

Pour un salarié non cadre à 2 000 € brut par mois, environ 21 % de cotisations salariales sont retenues : le net avant impôt sur le revenu est d’environ 1 580 €. Au coefficient 400 de Syntec (2 185 € brut), le net avant impôt est d’environ 1 726 €. Le calculateur du site donne le chiffre exact selon votre situation : calcul du salaire brut en net.

Pour un indépendant en micro-entreprise, prenons un exemple de calcul, qui n’est pas une statistique : 60 000 € de chiffre d’affaires annuel, sous le plafond de 83 600 €. Avec 21,2 % de cotisations, il reste 47 280 € avant impôt sur le revenu, mais aussi avant l’assurance, le véhicule, le carburant, le matériel et les formations, que la micro-entreprise ne déduit pas. Avec 25,6 %, il reste 44 640 €. Le simulateur de charges d’auto-entrepreneur calcule vos propres chiffres.

Comparaison avec les métiers proches

Un diagnostiqueur débute près du bas de la grille immobilière et du niveau E d’un conducteur de travaux, mais sans la variable des négociateurs ni le statut de cadre du notariat : la comparaison joue surtout sur la possibilité de s’installer, qui donne au diagnostiqueur un plafond de revenu que la grille salariée n’a pas.

Fiche métier diagnostiqueur immobilierMissions, certifications, formation et débouchés.Voir la fiche

Ce qui fait varier la paie, et comment négocier

Trois facteurs pèsent plus que le reste : le nombre de certifications détenues, qui décide de ce que vous pouvez facturer par bien ; la zone, car un pack vaut plus à Paris qu’en Bourgogne-Franche-Comté ; et le volume de rendez-vous que l’employeur ou le réseau vous fournit réellement. Un tarif élevé avec peu de dossiers rapporte moins qu’un tarif moyen bien rempli.

À l’embauche, demandez la convention appliquée et le coefficient inscrit au contrat, la prise en charge des certifications et de leur renouvellement, le véhicule et les frais, et la part variable. En indépendant, demandez trois devis d’assurance, calculez votre point mort avec le plafond de 83 600 € en tête, et testez plusieurs hypothèses de dossiers par mois plutôt que de croire une fourchette.

Ces repères datent vite : l’accord Syntec, les seuils de la micro-entreprise et les tarifs évoluent chaque année. Vérifiez la date de chaque grille auprès de votre employeur, sur service-public.fr et sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs avant de vous engager.