Les personnes âgées, aussi appelées seniors, représentent le tiers de la population française. Force est de constater qu’à cette période, nombreuses sont celles qui perdent leur indépendance et nécessitent un accompagnement particulier. La DREES ou Direction de la Recherche, des Etudes, de l’Evaluation et des Statistiques souligne que près de 13% des personnes âgées de plus de 60 ans se voient perdre leur autonomie. Les demandes en résidence seniors sont en croissance constante, y investir est donc une bonne idée si l’on veut se constituer un patrimoine.
Ehpad : c’est quoi exactement ?
EHPAD est l’acronyme d’« Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes ».Comme son nom l’indique, il s’agit d’un lieu de résidence spécialisé pour les seniors qui n’ont plus toute leur autonomie et se trouve dans un état de dépendance.
En général, les personnes atteintes de maladies dégénératives sont les plus concernées. Elles ont en fait besoin d’une assistance et de soins médicaux adaptés pour vivre au mieux leur quotidien. Il est du ressort des groupes iso-ressources de déterminer le degré de dépendance de chaque résident et de les classer en groupe selon leur capacité à effectuer les gestes du quotidien.
Selon les études menées par la DREES, l’Ehpad représente 70% des structures destinées aux personnes âgées. D’ailleurs, on recense en France près de 7 500 résidences médicalisées. Ces chiffres prouvent que la demande de logements pour personnes âgées est importante et relativement forte.
Comment s’effectue l’investissement en Ehpad ?
Toute personne peut passer à la création d’un Ehpad, mais cela doit se faire en bonne et due forme. C’est d’ailleurs un domaine très réglementé. La signature d’une convention tripartite doit être faite, suivie de l’accord du Président du Conseil général ainsi que du Préfet de département. Cette convention est valable pour une durée de 5 ans et y sont concernés l’établissement, l’ARS (Agence régionale de santé) et le Conseil général.
Il est à noter que la création d’un Ehpad doit être précédée d’une publication d’appel à projets. Une fois le projet réalisé, le gestionnaire de l’établissement doit rendre des comptes aux autorités compétentes et procéder à des évaluations internes et externes régulières.
A qui s’adresse l’investissement en Ehpad ?
L’investissement en Ehpad relève de l’investissement locatif géré. Il s’adresse ainsi à toutes les personnes qui veulent constituer un patrimoine pour assurer son futur et avoir une source de revenus supplémentaire. En effet, c’est une bonne alternative pour bien préparer sa retraite.
En outre, les investisseurs peuvent également prétendre à ce type d’investissement. Investir dans un bien immobilier est plus sûr et rentable que de faire des placements en bourse. Il résiste à tous les aléas économiques de la vie et prend de la valeur au fil du temps, sans compter les avantages fiscaux qui en découlent.
Comment investir en Ehpad ?
L’investissement locatif en Ehpad peut se faire de différentes manières : soit à crédit, soit directement au comptant. La première est la plus fréquente, elle consiste à effectuer un prêt bancaire pour ensuite acheter un bien. L’investisseur rembourse donc ses intérêts bancaires en prélevant une partie du montant du loyer qu’il perçoit chaque mois.
Quant à la seconde, elle consiste à acheter une chambre dans une résidence senior et de la payer directement à la caisse. Acquérir un bien de cette manière se fait très rarement, car le prix d’une chambre est élevé : entre 150 000 € et 250 000 € TTC. L’investissement au comptant convient donc aux investisseurs qui possèdent un patrimoine financier important et veulent investir dans l’immobilier locatif.
Pourquoi investir en Ehpad ?
L’immobilier est un secteur qui peut rapporter beaucoup, surtout si votre bien se situe dans un lieu stratégique et possède toutes les caractéristiques qui le diffèrent des autres biens sur le marché. Investir dans l’Ehpad présente ainsi de nombreux avantages, et ce, sur tous les aspects. Il vous permet de :
- Constituer un patrimoine durable pour couvrir vos besoins futurs ainsi que ceux de votre famille.
- Avoir une source de revenus complémentaires fiable et sûre.
- Octroyer une assurance à votre famille.
- Bénéficier d’une gestion de bien sécurisée et simple.
De plus, le gouvernement a conçu des dispositifs destinés aux personnes qui investissent dans l’Ehpad, leur permettant de jouir d’une réduction d’impôts. En vous lançant dans ce type d’investissement, vous détenez le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel. Ledit statut vous garantit un amortissement immobilier sur 25 ans et un amortissement mobilier sur 10 ans.
Les Ehpad sont assujettis à l’impôt sur les fortunes immobilières ou IFI, si vous exercez à titre professionnel. Pourtant, avec le statut LMNP, vous êtes exonéré de cet impôt à condition que vous générez des recettes annuelles brutes de plus de 23 000 € et réalisez plus de 50% de vos revenus professionnels hors pension de retraite.
À part cela, on y trouve également le dispositif Censi-Bouvard. Grâce à ce dernier, vous bénéficiez non seulement d’un amortissement sur 10 ans, mais surtout d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11% du montant de l’investissement, sur une durée de 9 ans. Vous pouvez ainsi faire une économie d’une valeur de 33 000 € pendant cette période.
Quels sont les éléments à considérer pour un investissement Ehpad ?
Bien qu’il soit rentable et à l’abri des aléas économiques, investir en établissement d’hébergement pour personnes âgées présente quelques risques. Pour cela, il est essentiel de tenir compte et d’analyser les points suivants :
- Le gestionnaire ou exploitant de la résidence avec lequel l’investisseur signe un contrat de bail commercial.
- Le bail commercial qui établit les relations entre le propriétaire de la chambre et le gestionnaire.
- Les articles 605 et 606 du Code Civil portant sur la prise en charge des réparations d’un bien immobilier.
- Le bilan d’exploitation de la résidence pour voir si elle présente des résultats positifs.
- L’emplacement géographique de la résidence. Il est clair que le prix de vente d’un bien en périphérique n’est pas le même que dans une grande ville.
