Salaire gestionnaire locatif en 2026 : convention, fourchettes et net

Privé : la convention collective de l’immobilier (IDCC 1527)

Les agences et cabinets d’administration de biens appliquent la convention collective nationale de l’immobilier (IDCC 1527). Le gestionnaire locatif est presque toujours salarié du privé : il n’existe pas de grille de la fonction publique pour ce poste, et les bailleurs sociaux relèvent d’autres textes que nous ne détaillons pas ici. Pour connaître la vôtre, l’outil de recherche du site la retrouve à partir du nom de l’entreprise.

La grille en vigueur depuis le 1er avril 2026 provient de l’avenant n° 110 du 4 mars 2026, d’après Salerya. Elle compte neuf niveaux et se lit sur 13 mois, hors prime d’ancienneté. Le texte officiel n’a pas pu être lu directement, Légifrance bloquant les robots.

Le SMIC vaut 1 867,02 € brut par mois depuis le 1er juin 2026 : le minimum E1 de 1 823 € lui est inférieur, c’est donc le SMIC qui s’applique. La convention classe les emplois selon les fonctions réellement exercées. Nous n’avons trouvé aucune source qui classe explicitement le gestionnaire locatif à un niveau précis : le niveau se lit sur votre contrat et votre bulletin, et un gestionnaire qui exerce des fonctions de cadre peut demander à y être classé.

Ces minima sont des planchers. La rémunération réelle est libre au-dessus, et les fourchettes de marché débutent plus haut que la grille : c’est l’écart à négocier.

Le gestionnaire indépendant : pas de revenu chiffré

Le dirigeant d’un cabinet de gestion locative, titulaire de la carte G, n’a pas de grille. Son revenu dépend des honoraires de gestion perçus sur les loyers et de ses charges. Aucune source publique ne chiffre ce revenu : nous n’en avançons donc aucun.

Primes, indemnités et variables

Aucune enquête publique ne mesure la part variable du gestionnaire locatif (prime sur objectifs, prime de relocation, intéressement). Les fourchettes de Hays et de l’Opco EP sont des salaires annuels bruts sans précision sur les primes : ne les traitez pas comme des fixes garantis.

La convention prévoit un treizième mois pour la grille ci-dessus, versé au prorata en décembre. Vérifiez sur votre contrat si le chiffre annoncé le comprend : 36 000 € sur 12 mois, c’est 3 000 € par mois, sur 13 mois c’est 2 769 €. Une prime d’ancienneté s’ajoute aux minima, sans que nous ayons confirmé son barème ; si l’entretien annonce un « fixe », demandez ce qu’il comprend.

Évolution selon l’expérience, la spécialisation et la région

Les repères disponibles sont peu nombreux et n’ont pas la même méthode. Le cabinet Hays publie chaque année une étude de rémunération ; l’édition 2026, parue le 11 février et rapportée par MonImmeuble, classe le gestionnaire locatif de 30 000 à 45 000 € brut annuel, en baisse de 10 % sur un an. L’Opco EP donne, à partir des offres d’emploi de 2022, une fourchette d’embauche plus basse.

Nous n’avons trouvé aucune source fiable qui mesure l’écart entre Paris et la province pour ce poste précis, ni l’effet du nombre de lots. Les tableaux des sites d’emploi et de simulation, qui affichent des écarts nets, ne citent pas d’enquête : nous ne les reprenons pas. Pour un poste parisien, le seul repère sourcé de la branche voisine est celui du syndic, où l’ANGC relève en 2026 une médiane de 52 000 € à Paris contre 30 000 € en zone rurale pour les gestionnaires de copropriété. Ne transposez pas ce chiffre tel quel : il concerne un autre métier.

Les deux séries ne se superposent pas : Hays place le bas de la fourchette du gestionnaire à 30 000 €, quand l’Opco EP plafonne à 29 000 € l’agent administratif de gestion locative. La différence tient d’abord au poste, l’agent administratif ne suivant pas un portefeuille, et à l’année, 2022 pour les offres, 2026 pour l’étude Hays. Dans les deux cas, ce sont des fourchettes et non des médianes.

Du brut au net

Voici deux exemples en brut annuel sur 12 mois, avec des cotisations salariales de 2026 d’environ 21 % du brut sous le plafond mensuel de 4 005 €, cadre comme non-cadre à 0,024 % près. Pour 30 000 € brut par an, soit 2 500 € par mois, les cotisations représentent 525 €, ce qui laisse environ 1 975 € net avant impôt par mois. Pour 45 000 € brut par an, soit 3 750 € par mois, elles s’élèvent à 787,50 €, soit environ 2 963 € net.

Ces montants sont ceux de la fiche de paie, avant le prélèvement à la source, dont le taux dépend de votre foyer. Pour votre cas, utilisez le calculateur brut net non-cadre ou, si vous êtes classé cadre, le calculateur cadre. Le résultat ne tient pas compte des tickets-restaurant, de la mutuelle ni des primes.

Comparaison avec les métiers proches

Les offres d’emploi de 2022 exploitées par l’Opco EP permettent de comparer les métiers de la branche avec la même méthode : ce sont des salaires annuels bruts proposés à l’embauche, non des salaires en poste.

Le poste d’agent administratif de gestion locative est le mieux placé de la branche pour une entrée en immobilier, mais le moins rémunéré à l’embauche. Le passage au rang de gestionnaire, puis au suivi d’un portefeuille propre, sert de levier. L’agent immobilier, payé en partie à la commission, présente la fourchette la plus large.

Gestionnaire locatif : le métierMissions, carte G, formation, impayés, DPE et débouchés.Lire la fiche métier

Ce qui fait varier la paie, et comment négocier

Trois éléments pèsent plus que le diplôme : le niveau conventionnel attribué à vos fonctions, la taille et la nature du portefeuille (petits logements, locaux commerciaux, biens de standing) et la responsabilité : gestion seule, encadrement d’assistants, relation avec des propriétaires institutionnels.

Avant de signer, demandez le coefficient et le niveau inscrits au contrat, la présence du treizième mois dans le chiffre annoncé, la part variable et ses critères, ainsi que le nombre de lots confiés et la présence d’un assistant. Une hausse de salaire s’appuie sur des résultats mesurables : taux d’impayés contenu, relocations rapides, régularisations de charges sans contestation.

Pour vérifier une offre, comparez-la à la convention applicable et aux fourchettes datées de cette page, plutôt qu’aux moyennes des sites d’emploi, dont la méthode n’est pas publiée.