Salaire gestionnaire de copropriété en 2026 : minima, médianes et net

Privé : la convention collective de l’immobilier (IDCC 1527)

Les cabinets de syndic appliquent la convention collective nationale de l’immobilier (IDCC 1527). Vous ignorez de laquelle vous relevez ? L’outil de recherche du site la retrouve à partir du nom de l’entreprise. Le gestionnaire est presque toujours salarié : il n’existe pas de grille de la fonction publique pour ce métier.

La grille en vigueur depuis le 1er avril 2026 provient de l’avenant n° 110 du 4 mars 2026, d’après Salerya, qui reprend le même texte que Juristique. Elle compte neuf niveaux et se calcule sur 13 mois, hors prime d’ancienneté. Le texte officiel n’a pu être lu directement, Légifrance bloquant les robots.

Le SMIC vaut 1 867,02 € brut par mois depuis le 1er juin 2026 : le minimum E1 de 1 823 € lui est inférieur, c’est donc le SMIC qui s’applique mois par mois. La convention classe les emplois selon les fonctions réellement exercées, pas selon le titre. Nous n’avons trouvé aucune source lisible qui classe explicitement le gestionnaire de copropriété à un niveau précis : ce classement se lit sur votre contrat et votre bulletin.

Ces minima sont des planchers. La rémunération réelle est libre au-dessus, et l’écart avec les médianes des enquêtes est large : 43 000 € pour un gestionnaire confirmé, alors que le niveau C1 s’établit à 28 327 € par an au minimum.

Le chef de cabinet : pas de revenu chiffré

Le syndic indépendant, dirigeant de son cabinet, n’a pas de grille. Son revenu dépend des honoraires facturés : l’ANGC relève en 2026 199 € TTC par lot en moyenne dans les cabinets indépendants, contre 180 € dans les réseaux nationaux. Cette moyenne concerne le chiffre d’affaires du cabinet et non le revenu du dirigeant ; aucune source publique ne chiffre ce revenu, nous n’en avançons donc aucun.

Primes, indemnités et variables

Aucune statistique publique fiable ne mesure la part variable du gestionnaire (prime sur objectifs, prime au nombre de lots). Les enquêtes de l’ANGC donnent les salaires fixes : en 2020, elles précisaient que les montants s’entendaient hors primes. Nous ne citons donc pas de pourcentage de variable.

La convention prévoit un treizième mois obligatoire, versé au prorata en décembre : la grille ci-dessus le suppose. Vérifiez sur votre contrat si le salaire annoncé l’inclut, car 43 000 € sur 12 mois ou sur 13 mois ne représentent pas la même mensualité. Une prime d’ancienneté s’ajoute aux minima, sans que nous ayons pu confirmer son barème.

Côté avantages, l’enquête ANGC de 2026 relève que le titre-restaurant est la mesure préférée de 24,6 % des répondants.

Évolution selon l’expérience, la spécialisation et la région

L’enquête de l’ANGC de 2026, menée auprès de 1 584 professionnels, dessine l’échelle des rémunérations. Le Journal de l’Agence confirme les 43 000 € du gestionnaire confirmé, stables depuis 2020.

Le gestionnaire confirmé n’a donc pas progressé en six ans, malgré l’inflation. L’ANGC relève un écart de 5 % entre femmes et hommes à niveau égal chez les gestionnaires (42 000 € contre 40 000 € selon le résumé cité), et de 15 % chez les directeurs expérimentés. Cette donnée vient d’un résumé de presse : elle mérite d’être recoupée avec le rapport de l’association.

Un point de vigilance : les offres d’emploi de 2022 recensées par l’Opco EP pour un poste de responsable de copropriété (31 000 à 38 000 € brut annuel) sont inférieures aux médianes de l’ANGC. L’écart s’explique par le mode de calcul : une offre décrit une fourchette d’embauche, une médiane décrit des professionnels de tous niveaux, dirigeants compris, en 2026.

Cette stagnation pèse dans la balance : l’ANGC souligne en 2026 que les salaires ne suivent pas l’inflation, alors que 40 % des professionnels songent à quitter le métier. Pour un candidat, c’est un argument de négociation légitime, surtout dans les cabinets qui ont un poste vacant depuis plusieurs mois (39 % d’entre eux en 2026). Une augmentation d’un gestionnaire confirmé se demande avec ses résultats : impayés contenus, chantiers livrés, assemblées tenues dans les délais.

Du brut au net

Voici un exemple pour un gestionnaire confirmé à 43 000 € brut annuel, soit 3 583,33 € par mois sur 12 mois. Les cotisations salariales de 2026 s’élèvent à environ 21 % du brut sous le plafond mensuel de 4 005 €, cadre comme non-cadre à 0,024 % près. Elles représentent 752,50 €, ce qui laisse un net avant impôt d’environ 2 830 € par mois.

Ce net est celui de la fiche de paie, avant le prélèvement à la source, dont le taux dépend de votre foyer. Pour l’ensemble des professionnels (41 000 € brut annuel, soit 3 416,67 € par mois), le même calcul donne environ 2 699 € net. Pour votre cas exact, utilisez le calculateur brut net cadre ou le calculateur non-cadre.

Comparaison avec les métiers proches

Les offres d’emploi de 2022 exploitées par l’Opco EP (source Textkernel-Jobfeed) permettent de comparer les métiers de la branche avec la même méthode. Ce sont des salaires annuels bruts proposés à l’embauche, non des salaires en poste.

Le gestionnaire se place au milieu de la branche : mieux payé que le comptable et l’agent de gestion locative, moins que l’agent immobilier, dont la fourchette monte plus haut.

Gestionnaire de copropriété : le métierMissions, carte de syndic, formation, conditions de travail et débouchés.Lire la fiche métier

Ce qui fait varier la paie, et comment négocier

Trois éléments comptent plus que le diplôme : la région, l’écart entre Paris et la zone rurale atteignant 22 000 € par an dans l’enquête ANGC de 2026 ; le niveau de responsabilité, du gestionnaire confirmé au directeur ; et la taille du portefeuille, dont le nombre de lots et d’immeubles se discute avant la signature plutôt qu’après.

Pour négocier, demandez le coefficient et le niveau conventionnel inscrits au contrat, la présence ou non du treizième mois dans le chiffre annoncé, la part variable et ses critères, ainsi que le nombre de lots confiés. Un salaire plus élevé avec un portefeuille surchargé n’est pas un meilleur poste : 33 % des professionnels souhaitant quitter le métier citent d’abord le désaccord avec leur hiérarchie, 21 % la rémunération.

Pour vérifier une offre, comparez-la à la convention applicable et aux enquêtes de l’ANGC, plutôt qu’aux moyennes de sites d’emploi.