Vous venez récemment de réussir votre entretien d’embauche en CDI, mais voilà que vous devez encore effectuer une période d’essai ? En règle générale, votre situation actuelle ne vous permet pas de décrocher un prêt immobilier, mais cela ne signifie pas pour autant que vous ne pouvez rien faire. Explication !
La période d’essai en CDI en quelques lignes
Dans le cadre d’une demande de prêt immobilier, il est très important pour la banque de connaître la durée exacte de votre période d’essai. Pour rappel, la période d’essai est une phase durant laquelle l’employeur teste les compétences d’un salarié. Le but est de savoir si ce dernier convient à un poste précis ! En France, les périodes d’essai varient en fonction de la qualification du salarié ainsi que de son secteur d’activité. Si vous êtes ouvrier, votre période d’essai ne doit pas aller au-delà de 4 mois (2 mois auxquels on rajoute 2 autres mois en cas de renouvellement). Si vous êtes un agent de maîtrise, cette période de test ne peut pas dépasser 6 mois et pour les cadres c’est 8 mois (4 mois + 4 mois s’il y a renouvellement). Il faut savoir que vous pourrez toujours négocier la durée d’une période d’essai afin de la réduire. Mais vous pouvez également bénéficier d’une période d’essai raccourcie en CDI après avoir fait un CDD !
Sachez tirer parti de la période d’essai afin de bien préparer votre demande !
Étant donné que la période d’essai est un moment transitoire dont l’issue reste incertaine, la majorité des banques sont peu enclines à vous accorder une demande de prêt immobilier. En effet, la plupart des établissements bancaires misent sur la prudence et préfèrent attendre que votre CDI soit validé avant de débloquer les fonds. Cette réticence s’explique par le fait que les montants accordés pour ce genre de prêt ne sont pas négligeables ! De plus, le remboursement peut s’étaler jusqu’à 15 ans, voire plus. Il est donc logique que les banques aillent étudier de près votre capacité de remboursement !
Si vous ne pouvez pas obtenir un prêt durant votre période d’essai, il est judicieux de préparer votre dossier le plus tôt possible. Il est à noter que les établissements bancaires mettent au minimum 4 semaines pour étudier votre demande ! Vous avez la possibilité de leur soumettre votre dossier durant la période d’essai. De cette manière, la banque pourra déjà exprimer un avis favorable et formuler un accord de principe sous réserve de la validation de votre CDI. Afin de s’assurer que vous travaillez effectivement, vous allez devoir fournir quelques pièces justificatives auprès de la banque. On peut citer par exemple des bulletins de paie ou encore une promesse d’embauche.
Accéder à un prêt immobilier en période d’essai, pas impossible, mais compliqué !
En dépit de ce qui a été développé ci-dessus, rien ne vous empêche de tenter de négocier un crédit même si vous êtes en période d’essai ! Pour cela, vous devez présenter des arguments qui puissent convaincre la banque. Ce ne sera pas facile, mais si les garanties sont suffisamment solides, il se pourrait qu’il y ait une issue favorable. Voici comment vous devez vous y prendre ! Tout d’abord, démontrez que vos comptes sont gérés correctement et que votre solde de compte bancaire est positif. Ensuite, si vous avez entre les mains une promesse d’embauche, sachez que cela va considérablement peser en votre faveur. En effet, la banque sera davantage rassurée sur le fait qu’il y ait une forte chance que vous décrochiez votre CDI. Les banques seront également sensibles à votre progression salariale ! Si elles observent une augmentation significative de vos salaires sur vos anciens emplois, cela constitue un élément qui favorise votre dossier. Puis, si vous avez la possibilité de disposer des lettres de recommandations provenant de vos anciens supérieurs hiérarchiques, ce serait pour vous un argument de poids ! En outre, si vous avez un apport personnel (à hauteur de 10% du prêt) cela démontre que vous êtes capable d’épargner. Par la même occasion, vous devez prouver que votre projet est le fruit d’une profonde réflexion. Enfin, le montant du salaire que vous toucherez durant la période d’essai sera également pris en considération. Il s’agit d’un facteur essentiel afin d’évaluer le taux d’endettement.
Bien choisir sa banque pour un prêt immobilier
Au cours de votre période d’essai, vous avez tout le temps de procéder à la comparaison des diverses offres émanant des établissements bancaires. Il est donc fortement conseillé d’effectuer de nombreuses simulations en ligne ! Dans la plupart des cas, les simulateurs sont simples à utiliser et donnent des résultats rapides. Par ailleurs, ces simulations ne vous engagent en rien et vous n’aurez pas à débourser le moindre centime ! Aussitôt que votre période d’essai prend fin, votre comparateur en ligne établira un contact direct avec les établissements bancaires. Si vous êtes passé par un courtier, celui-ci patientera jusqu’à ce que votre période d’essai soit terminée avant de faire un démarchage auprès des banques. Vous vous demandez quels autres avantages vous bénéficierez en recourant à ces comparateurs ? En premier lieu, c’est le meilleur moyen d’évaluer votre capacité d’emprunt ! Cette dernière sera déterminée en fonction de plusieurs paramètres incluant la durée de remboursement, le taux d’intérêt et les divers frais. À part cela, il faut savoir que le taux d’endettement maximal que vous pourrez prétendre se situe à 33 %. Il est cependant possible de dépasser ce taux si l’emprunteur envisage par exemple l’acquisition d’une résidence principale.
Bref, tout salarié en période d’essai dispose de tout le temps nécessaire pour bien choisir la proposition qui est la plus adéquate par rapport à sa situation. Il pourra également faire en sorte de dénicher un prêt immobilier avec un taux d’intérêt plus qu’intéressant !
Pour terminer, n’oubliez pas que vous avez la possibilité de faire appel à des spécialistes au cas où vous souhaiteriez profiter d’un accompagnement pour les différentes démarches à réaliser.
De bons conseils pour obtenir son crédit immobilier
Il y a toujours plus de monde qui souhaite investir dans l’immobilier en France, et cela peut se comprendre. Ce sont des investissements intéressants sur le court comme sur le long terme. Les taux d’emprunt, bien qu’ils aient augmenté ces derniers temps, restent très intéressants. Et il est possible de vivre dans son bien immobilier comme de le louer pour générer des revenus locatifs. Cependant, avant de se lancer dans ces investissements, mieux vaut être bien préparé. Plus vous recevrez de conseils, plus votre investissement se passera bien. Cliquez ici et votre crédit immobilier est à portée de main.
En effet, si vous n’avez pas un énorme apport, vous serez obligé de passer par la case crédit immobilier. Mais rassurez-vous, de nombreuses personnes parviennent à obtenir un emprunt sans apport, surtout si vous avez une situation stable. Et il est important de connaître la somme que vous pourrez emprunter avant de vous lancer, pour affiner vos recherches. Vous saurez ainsi quel type de bien chercher, avec quels critères et dans quel endroit. Et n’hésitez pas à profiter des conseils de l’agence en ligne pour passer les meilleures visites possibles, et surtout, poser les bonnes questions.
Quand vous allez visiter un bien immobilier, il y aura des questions essentielles à poser, notamment sur les frais que vous aurez avec ce bien. Il y a toujours des frais de fonctionnement et il est important de les connaître avant d’acheter. Que ce soit pour le louer ou pour y vivre. Si vous cherchez à réaliser un investissement locatif, l’agence immobilière vous donnera les meilleurs conseils pour trouver le bien adapté, qui se révélera le plus rentable possible. Vous aurez ainsi toutes les chances de votre côté pour obtenir un crédit immobilier facilement pour votre projet.
