Vous êtes un investisseur particulier à la recherche d’une plateforme de crowdfunding immobilier pour placer votre argent ? Ou bien vous êtes un entrepreneur en quête de la meilleure plateforme de crowdfunding pour financer votre projet ? De nombreux sites de financement participatif immobilier existent actuellement, rendant le choix difficile. Or, il est très important de sélectionner la bonne plateforme afin d’assurer le succès de votre placement. Une excellente plateforme vous propose des projets immobiliers sérieux et solides, avec le minimum de risque.
Pour vous aider dans votre choix, voici les 8 meilleures plateformes de crowdfunding immobilier, auxquelles vous pouvez faire confiance.
Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Le crowdfunding immobilier est basé sur le principe du financement participatif. C’est-à-dire que plusieurs personnes mettent en commun leur argent pour financer un projet immobilier. En contrepartie, elles obtiennent des parts dans le projet et touchent des intérêts sur leur investissement.
Le crowdfunding immobilier présente de nombreux avantages, notamment :
- Un rendement intéressant : en moyenne, les plateformes de crowdfunding immobilier proposent des rendements compris entre 6% et 12%. C’est beaucoup plus intéressant que les placements bancaires classiques.
- Un investissement sécurisé : contrairement aux autres types d’investissements, le crowdfunding immobilier est généralement très sécurisé. En effet, l’immobilier est un placement relativement stable et les projets immobiliers sont généralement bien évalués avant d’être mis en ligne sur une plateforme de crowdfunding.
- Une diversification intéressante : le fait d’investir dans plusieurs projets immobiliers via le crowdfunding permet de diversifier son portefeuille et donc de réduire les risques.
Top 8 des plateformes de crowdfunding immobilier
Anaxago
Créé en 2012 à Paris, Anaxago compte parmi les premières plateformes de crowdfunding immobilier en France. Il est aujourd’hui l’un des leaders avec plus de 150 opérations financées et plus de 50 millions d’euros remboursés depuis sa création. Seuls les projets présentant un fort potentiel de rentabilité sont sélectionnés et passent un audit approfondi avant d’être validés par un comité d’experts en immobilier.
Résidentiel, immobilier géré, entrepôts logistiques, bureaux…, l’offre d’Anaxago est très variée et répartie dans toute la France. Les rendements annuels se situent en moyenne entre 8% et 12%. Pour investir, il vous suffit de créer un compte et vous accédez directement à la liste des opportunités d’investissement. L’investissement comme le suivi de vos placements se réalise 100% en ligne.
Outre le crowdfunding immobilier, Anaxago propose également d’investir dans des startups & PME, des SCPI, des Fonds de private equity, et même en assurance-vie.
Homunity
Homunity est lancé en 2014 par 3 professionnels de l’immobilier, et est rapidement devenu la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier sur le marché français. Les raisons sont nombreuses. D’abord, il ne présente aucun défaut jusqu’à maintenant. Les dossiers sont audités et sélectionnés de manière rigoureuse avant d’être proposés à ses investisseurs (comptant plus de 60 000 particuliers). Son catalogue de projets est très intéressant et très fourni, avec en moyenne 7 nouvelles offres par mois. Tous les projets présentent des rendements annuels de plus de 9%. Cependant, les projets chez Homunity partent en à peine quelques minutes de publication. Il faut donc être rapide.
L’investissement sur Homunity est vraiment très simple. La plateforme est intuitive et l’ouverture d’un compte est gratuite. Il convient aussi bien aux débutants qu’aux investisseurs confirmés, avec un ticket d’entrée à 1 000 €. La durée d’investissement est courte entre 12 et 24 mois.
Fundimmo
Fundimmo est une plateforme de crowdfunding immobilier robuste, sérieux et très dynamique, existant commercialement depuis 2016. Elle appartient à la Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) Foncière Atland. Elle dénombre jusqu’à ce jour 238,5 millions d’euros investis sur 363 projets. Depuis son lancement, le taux de défaut est de 0%. En 2021, le site a enregistré une performance annuelle de 8,9% sur un placement de courte durée (23 mois en moyenne).
L’offre de Fundimmo est très diversifiée avec des projets immobilistes rigoureusement sélectionnés par des analystes. Vous pouvez investir à la fois sur le marché de l’immobilier résidentiel et professionnel. Chaque fiche de projet est détaillée afin de que vous puissiez facilement choisir celle adaptée à vos objectifs de rendement. Vous avez également la possibilité de commenter ou de poser des questions sur les opérations.
La Première Brique
Créée en 2019, La Première Brique est un site de crowdfunding immobilier encore jeune et pourtant si actif et dynamique. Durant ses 3 années d’existence, elle compte au total 119 projets et plus de 23 millions d’euros financés. Son plus gros avantage est ticket d’entrée de seulement 1 €. Cela la classe à la première place de la plateforme la plus accessible du marché. Le taux d’intérêt pratiqué est souvent aux alentours de 11%, et le taux de défaut est nul.
Concernant les projets, entre 1 et 3 sont généralement proposés chaque semaine. Ils subissent plusieurs étapes d’audit avant d’être validés par le Comité de sélection et présentés aux investisseurs. Comme dans le cas de Homunity, les projets partent trop vite, ce qui nécessite une grande réactivité. L’interface est quant à elle très agréable, accueillante et intuitive.
Koregraf
Créée en 2014 par Philippe Sénéchal et Vincent Sillègue, Koregraf est une plateforme de financement participatif uniquement dédiée à la proportion immobilière. Elle a cofinancé au total 276 projets immobiliers dans toute la France pour près de 207 millions d’euros levés. Une cinquantaine de ses projets ont été déjà remboursés.
Koregraf permet aux épargnants de placer leur fonds dans des investissements rentables et sécurisant. La participation coûte à partir d’un montant de 2 000 euros, et aucun frais n’est demandé aux investisseurs lors de leur inscription. Chaque projet proposé sur le site subit un processus de sélection strict et draconien afin de limiter les risques. À court terme, les opérations ont une durée variable entre 2 et 3 ans. Le rendement moyen offert est de l’ordre de 7 à 10% par an en fonction du succès de l’opération.
Bricks
Créé en 2021, Bricks est un nouveau site de crowdfunding immobilier avec un objectif clair et révolutionnaire : rendre l’investissement locatif simple, pratique et accessible à tous. Il est constitué d’une équipe d’experts qui sélectionne et évalue les projets suivant des critères stricts. Le prix d’achat des biens validés est ensuite divisé en deux dont la première partie est financée par un prêt bancaire, et l’autre partie fractionnée en parts de 10 €, appelées bricks. Vous pouvez ensuite placer votre argent sur un ou plusieurs immeubles de votre choix en achetant une ou plusieurs bricks. La société vous verse chaque mois une fraction des loyers collectés, au prorata de votre nombre de bricks.
La plateforme Bricks s’adresse à tous les investisseurs, qu’ils soient débutants ou confirmés. Elle est parfaitement adaptée à toute situation professionnelle : étudiant, travailleur indépendant, salarié, ou même retraité. L’inscription est gratuite, simple et rapide.
Raizers
Fondé en 2014, Raizers est considéré comme l’un des poids lourds du crowdfunding immobilier en France. Il intervient également dans 3 autres pays européens : Belgique, Luxembourg et Suisse. Cette plateforme participative propose généralement entre 1 et 3 projets de qualité chaque semaine, avec un investissement minimum de 1000 €. Elle a déjà financé plus de 240 opérations immobilières pour une somme de plus de 200 millions d’euros collectés.
Pour chaque investissement, Raizers le rémunère par des intérêts situés entre 7 et 12%, sur une durée moyenne de 21 mois. Ses plus gros atouts sont surtout son taux de défaut encore nul ainsi que ses garanties très fortes. En effet, l’entreprise propose différents types de sûretés sur les opérations, à savoir une hypothèque de premier rang, une caution personnelle sur le patrimoine du porteur du projet, le nantissement de parts de la société…
Baltis
Baltis est le dernier de notre liste des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier. Créée en 2014, elle est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et enregistrée à l’ORIAS en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP). Membre du Groupe Magellim, les projets proposés sont sélectionnés et validés par un « Conseil des Sages » expérimenté. Ils se situent généralement au cœur des grandes villes françaises.
En chiffre, Baltis a déjà investi dans plus de 85 projets pour un montant de 45 millions d’euros. Son site web est très agréable et facile à utiliser même pour les débutants. Les projets sont diversifiés et présentés dans les détails afin d’assurer une meilleure compréhension des opérations immobilières. Avec un investissement minimum de 1 000 euros, il offre un rendement moyen de 9,6% pour des taux de défaut et de retard nuls.
Comment bien choisir une plateforme de crowdfunding immobilier ?
Il est important de choisir une plateforme de crowdfunding immobilier sérieuse et fiable. Voici quelques critères à prendre en compte :
- La réputation et l’ancienneté de la plateforme : il est important de vérifier que la plateforme est sérieuse et fiable. Prenez le temps de lire les avis des autres utilisateurs avant de vous inscrire.
- Les projets proposés : assurez-vous que les projets proposés par la plateforme vous intéressent et correspondent à votre profil d’investisseur.
- Les frais de gestion : certains sites de crowdfunding immobilier prélèvent des frais de gestion assez élevés. Assurez-vous de bien vous renseigner avant de choisir une plateforme.
En résumé
Si vous souhaitez investir dans le crowdfunding immobilier, il est important de bien choisir votre plateforme. En effet, toutes les plateformes ne se valent pas et il est important de bien comparer les différentes offres avant de choisir.
Prenez le temps de vous renseigner sur les différents projets immobiliers proposés par chaque plateforme et n’hésitez pas à poser des questions aux équipes si vous avez des doutes. Votre objectif est de trouver une plateforme fiable qui propose des projets sérieux et solides, afin que votre investissement soit le plus rentable possible.
