La cité phocéenne a d’ailleurs tout pour plaire, que ce soit pour les vacances que pour y vivre. Entre la mer, le port, et le soleil, ses paysages exceptionnels et sa diversité culturelle viennent faire de celle-ci une ville unique en son genre, mais surtout une destination touristique et résidentielle de premier plan. Si pour toutes ces raisons, vous envisagez d’y investir, orientez votre choix vers les endroits les plus exotiques et touristiques. Dans cet article, on vous donne une liste des quartiers les plus attractifs pour un projet d’investissement immobilier.
Pourquoi investir à Marseille ?
Marseille, la deuxième plus grande ville de France, est un choix judicieux pour un investissement locatif pour plusieurs raisons. Tout d’abord, son emplacement stratégique sur la Méditerranée en fait un hub économique et culturel majeur. La ville bénéficie d’une forte demande locative, en partie grâce à son université dynamique et à son industrie touristique florissante. De plus, Marseille offre une diversité de quartiers, chacun avec son caractère unique, offrant ainsi un large éventail d’options aux investisseurs. Que ce soit dans le quartier historique du Panier, le dynamique quartier d’affaires de La Joliette ou le pittoresque quartier du Vieux-Port, chaque zone offre des perspectives de rentabilité différentes. Avec des projets de rénovation urbaine et d’amélioration des infrastructures en cours, l’avenir de l’investissement locatif Marseille semble prometteur. En investissant dans cette ville en pleine mutation, les investisseurs peuvent s’attendre à une appréciation significative de la valeur de leur bien, tout en profitant d’un marché locatif stable et en croissance.
Les quartiers les plus prometteurs pour investir à Marseille
La Joliette ou l’ancien quartier ouvrier
Avec le projet Euroméditerranée 1, l’ancien quartier ouvrier, emblématique de la ville de Marseille se métamorphose et devient l’incontournable quartier des affaires. Les bâtiments des Docks qui bordent la mer sont reconvertis en de bureaux et espaces commerciaux modernes. Le quartier accueille dorénavant des biens neufs ou rénovés où de nombreux Marseillais viennent s’installer. Grâce à ce remodelage immobilier et son accessibilité, La Joliette est sans aucun doute un quartier de choix pour investir à Marseille. Non seulement il est bien desservi par la ligne 2 du métro et deux lignes du tramway, mais vous y trouverez toutes les commodités dont vous avez besoin : commerces, services et de nombreuses possibilités de loisirs.
Le Vieux-Port : le quartier historique de Marseille
Centre culturel et historique de la ville de Marseille, le Vieux-Port est un quartier qui offre un charme inouï avec ses petites ruelles traditionnelles et ses immeubles typiquement provençaux. Entouré par la mer, la Canebière et Noailles, la superficie du quartier est limitée, causant une rareté des biens disponibles et un manque de stationnement. Pour remédier à cela, les biens neufs sont vendus avec un emplacement réservé. Ainsi, Le Vieux-Port est une excellente option si vous voulez investir dans un projet immobilier neuf, car c’est un lieu idéal pour y vivre et encore plus pour y passer quelques vacances.
Le nouvel éco-quartier Euroméditerranée 2
Continuation du projet Euroméditerannée 1, l’Euroméditerrannée 2 est un nouveau quartier de Marseille qui promet une meilleure qualité de vie de ses habitants en accord avec le principe du développement durable. S’étalant sur une superficie de 170 hectares, vers le nord de la ville en partant de La Joliette aux Arnavauds, celui-ci accueillera 14 000 logements neufs, des espaces verts et un parc urbain de 14 hectares : le parc des Aygalades, ce qui en fait de ce dernier le quartier idéal si vous voulez investir dans l’immobilier. D’ailleurs, les immeubles qui sont en cours de construction sont accessibles à des prix très compétitifs.
Le quartier de la Pointe Rouge
De par sa situation géographique exceptionnelle, le quartier de la Pointe Rouge a tout pour séduire plus d’un. Comme il est situé en bord de mer, il offre un cadre idyllique arboré par ses plages aux sables fins, ses sentiers de promenade et son port de plaisance, ce qui en fait de lui une destination phare des touristes. L’air marin et les nombreuses activités sans oublier les bars, les restaurants ou encore les logements avec piscine privée complètent l’offre pour que ces derniers puissent passer des vacances inoubliables. Proche du centre-ville et des services publics, il est un lieu où il fait bon vivre. La circulation y est plus fluide et il est desservi par de nombreux bus. Pour toutes ces raisons, la Pointe Rouge représente un investissement immobilier sûr sur du long terme.
Le quartier résidentiel du 8e arrondissement
Parmi les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier, on retrouve le 8e arrondissement de Marseille, un lieu typique de la grande bourgeoisie industrielle marseillaise. Il s’agit d’un véritable quartier résidentiel en plein cœur de la ville qui est connu pour ses nombreux biens très haut de gamme et ses superbes appartements haussmanniens. À quelques minutes du centre-ville et à proximité d’établissements scolaires de renom tels que le lycée de Provence et le lycée Notre Dame de Sion, Le 8e est le quartier idéal pour proposer un logement à des familles. De plus, comme il est situé à côté des plages du Prado Sud, le quartier offre un environnement verdoyant agréable à vivre.
Le 6e arrondissement de Marseille
De la Castellane à la Préfecture, le quartier du 6e arrondissement séduit par son charme majestueux dessiné par l’architecture et le style néoclassique de ses bâtiments. Il est d’ailleurs très apprécié pour sa localisation très centrale et son aspect pratique. En effet, il a tous les atouts pour faciliter au mieux la vie des habitants : commerces, prestations de services, transports, sans oublier les loisirs. Non loin de la faculté de médecine de la Timone, le 6e arrondissement est un choix très intéressant, surtout pour un investissement locatif en loi Pinel dans un studio, car le quartier est très prisé par les étudiants.
Les quartiers de la Valentine et des Camoins
C’est à 20 minutes du centre-ville, dans le 11e arrondissement de Marseille que l’on retrouve la Valentine et les Camoins : des quartiers résidentiels où se développent des projets immobiliers neufs. Calme et sécurisé, le secteur est très apprécié par les familles. Il dispose de tout ce dont vous avez besoin au quotidien : centres commerciaux, boutiques de tout genre, restaurants, bars, cafés et un large choix d’activités de loisirs. Leur plus ? C’est qu’ils sont desservis par de nombreux moyens de transport : bus, métro, tramway, ce qui permet de rejoindre facilement le centre-ville de Marseille.
Les quartiers de Saint-loup et Saint-Barnabé
Si vous souhaitez investir à Marseille, alors orientez votre choix vers le quartier de Saint-loup ou encore de Saint-Barnabé. Ces deux endroits ont chacun leurs atouts, mais surtout, les prix de l’immobilier sont très attractifs, ce qui vous assure une belle rentabilité. D’ailleurs, la demande locative y est importante. Se trouvant à 5 km du centre-ville, Saint-loup offre un environnement agréable où il fait bon vivre. Si l’accès à l’A50 le relie à Aubagne, Toulon et Nice, l’accès au tunnel Prado Carénage facilite la circulation vers le Vieux-Port, l’A55 et l’A7. Quant au quartier de Saint-Barnabé, il offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur les collines et Notre Dame de la Garde. Comme il se trouve à proximité des transports communs, vous pouvez circuler aisément dans Marseille.
10 conseils pour définir sa stratégie d’investissement locatif
Définir une stratégie d’investissement locatif efficace implique plusieurs étapes clés :
- Définissez vos objectifs : Comme l’explique cet article ici, commencez par déterminer vos objectifs à long terme. Voulez-vous un revenu complémentaire immédiat, une appréciation à long terme du capital, ou les deux ? Cela influencera le type de propriété que vous recherchez.
- Évaluez votre budget : Déterminez combien vous pouvez vous permettre d’investir sans mettre en péril votre santé financière. N’oubliez pas d’inclure les coûts initiaux, les frais de gestion, les impôts, et les coûts de maintenance.
- Choisissez le bon marché : Recherchez des zones avec une forte demande locative, un potentiel de croissance, et une bonne stabilité économique. Considérez des facteurs comme l’emploi, les infrastructures, et les projets de développement futurs.
- Type de propriété : Selon vos objectifs, vous pourriez opter pour des biens résidentiels, commerciaux, des locations saisonnières, ou des investissements dans des immeubles à plusieurs unités. Chaque type a ses propres risques et avantages.
- Analyse financière : Faites une analyse approfondie des coûts et des revenus potentiels. Calculez le rendement sur investissement, le cash-flow net, et le taux de rendement interne. N’oubliez pas de prendre en compte les fluctuations possibles du marché.
- Financement : Explorez vos options de financement. Comparez les taux d’intérêt, les termes du prêt, et les exigences de mise de fonds. La structure de financement aura un impact majeur sur votre rentabilité.
- Gestion de la propriété : Décidez si vous allez gérer la propriété vous-même ou si vous allez engager une société de gestion. La gestion immobilière prend du temps et des compétences, surtout pour les propriétés avec de nombreux locataires.
- Comprendre les lois et réglementations : Familiarisez-vous avec les lois sur la location, les droits des locataires, et les réglementations fiscales dans votre région. Cela peut affecter vos revenus et vos responsabilités en tant que propriétaire.
- Plan de sortie : Ayez une stratégie de sortie claire. Savez-vous combien de temps vous prévoyez de conserver la propriété ? Avez-vous un plan en cas de changement du marché ou de circonstances personnelles ?
- Continuez à apprendre : L’investissement locatif est un domaine en constante évolution. Restez informé des tendances du marché, des nouvelles lois, et des meilleures pratiques pour maximiser vos chances de succès.
N’oubliez pas que l’investissement locatif comporte des risques, comme tout investissement. Une bonne planification et une gestion prudente sont essentielles pour réussir.
