Devenir expert bâtiment

Que vous soyez professionnel ou particulier, le service proposé par l’expert bâtiment est accessible à tous. Face à des travaux mal faits, chacun a le privilège de le contacter afin de faire valoir ses intérêts et ses droits. C’est la raison pour laquelle il est primordial de connaître les notions sur le métier d’expert bâtiment. Focus sur les missions, les qualités et compétences requises, les formations, les salaires et les opportunités d’emploi dans cette fiche.

expert bâtiment

Présentation du métier d’expert bâtiment

Un expert bâtiment est un spécialiste qualifié dans le secteur du bâtiment comme son intitulé l’indique. Il intervient sur la totalité des ouvrages d’une édification, mais aussi sur les aménagements intérieurs tels que la peinture, le sanitaire, l’isolation, le carrelage, etc. Pour cela, il dispose de toutes les compétences techniques des constructions liées aux réglementations en vigueur, aux règles de l’art et aux documents techniques unifiés (DTU). L’objectif de ce métier est donc nombreux : manipuler et exploiter les bases juridiques, techniques et d’assurance indispensables à l’activité ;accompagner les clients lors du règlement des conflits et de la défense de leurs intérêts sur les plans techniques, juridiques et économiques ; examiner les désordres du bâtiment en vue d’identifier l’origine, les facteurs et les conséquences de la situation ainsi que d’en apporter des solutions pour résoudre les problèmes. Il est à noter qu’il existe 5 grandes catégories d’expert en bâtiment, à savoir :

  • les experts d’assurance construction sélectionnés par une compagnie d’assurance décennale ou dommage-ouvrage d’un constructeur
  • les experts judiciaires approuvés par la Cour de cassation et désignés par les juges au cours des procédures judiciaires
  • les experts d’assuré intervenant dans le cadre d’un sinistre
  • les experts d’assurance habitation mandatés par les compagnies d’assurance telles que CAT NAT (catastrophe naturelle), RC Habitation (responsabilité civile et habitation), IARD (incendie, accidents, et risques divers), MRH (multirisque habitation)…
  • les experts indépendants travaillant pour le compte des particuliers

Les principales missions

En général, les missions confiées à l’expert bâtiment sont multiples allant de la phase d’études du démarrage d’un chantier, en passant par la réception des travaux jusqu’à la finition. Elles se présentent comme suit :

  • Effectuer une étude de faisabilité d’une opération de construction sur le terrain à bâtir.
  • Détecter l’origine des pathologies du bâtiment.
  • Connaître le mode constructif du bâtiment, son environnement et les dangers relatifs à la topographie ou à l’emplacement de l’ouvrage.
  • Réaliser un inventaire des désorganisations observées à l’extérieur et à l’intérieur du bâtiment.
  • Identifier les défauts et les malfaçons de l’ouvrage en vue de les analyser dans le détail : humidité, infiltration d’eau, fissure, étanchéité, etc.
  • Veiller au strict respect du plan de construction, de la réglementation et de la sécurité des personnes.
  • S’assurer que les évacuations des maisons suivent les normes.
  • Suggérer des investigations supplémentaires pour définir exactement les causes des désordres.
  • Demander aux constructeurs de réparer les erreurs de fabrication.
  • Évaluer le coût des réparations et le prix des dommages.
  • Préparer et rédiger le rapport d’expertise technique en mentionnant les constatations, les recommandations et les défauts repérés.
  • Transmettre les imperfections du bâtiment aux constructeurs, aux voisins, aux artisans, etc.
  • Aider le requérant à obtenir l’indemnité destinée à la réparation.
  • Piloter et accompagner le défendeur dans les démarches en assurance tant sur les procédures à l’amiable que judiciaire.

Les qualités et compétences nécessaires

Le métier d’expert bâtiment demande de nombreuses compétences dans divers domaines. Effectivement, l’expert bâtiment est doté d’un solide bagage en bâtiment et en construction. À cela, s’ajoute la connaissance des corps d’État comme la menuiserie, le gros œuvre, la maçonnerie, etc. Aussi, il est capable d’évaluer tout type de dommage, car le sinistre peut apparaître dans n’importe quelle partie d’une maison et/ou d’un immeuble. Une parfaite maîtrise des outils informatique et bureautique est un avantage indéniable pour remplir ses missions à la perfection.

En contact direct avec des interlocuteurs, il est essentiel de détenir un bon sens relationnel et une écoute active. Ces aptitudes permettent également de réunir toutes les informations pertinentes.

Posséder un esprit analytique, faire preuve de rigueur et d’autonomie ainsi qu’être objectif à toute épreuve sont d’excellentes qualités pour établir un diagnostic précis et faire appliquer à la lettre l’ensemble des mesures.

L’honnêteté, la diplomatie et la capacité à résoudre les problèmes sont grandement recherchées par certains employeurs même si annoncer des mauvaises nouvelles ne semble pas toujours être facile.

Quel parcours pour devenir expert bâtiment ?

L’exercice du métier d’expert bâtiment n’exige pas des cursus spécifiques. Toutefois, il est obligatoire de posséder au minimum 5 à 10 ans d’expérience professionnelle dans le secteur d’activité en tant que maître d’œuvre, chef de chantier, architecte, etc. Le diplôme d’ingénieur génie civil, mention expert bâtiment vous donne également un accès direct à cet emploi. Par ailleurs,l’acquisition des connaissances dans le domaine juridique est fortement recommandée. Pour améliorer votre capacité intellectuelle, il existe des organismes qui dispensent des formations courtes et/ou continues reconnues par le répertoire national des certifications professionnelles (RNCP) tels que AFNOR compétences, Ecole des PontsParisTech, Business Immo, etc.Des cours théoriques et des stages pratiques vous y attendent.

Les salaires

En France, la fourchette salariale d’un expert bâtiment est de 3000 € par mois. La détermination du niveau de rétribution est donc très attractive même en début de carrière. Il peut gagner jusqu’à 2650 € par mois. Quant aux profils les plus expérimentés, ils peuvent prétendre à une mensualité de 4200 € ou plus après quelques années d’exercice.

Les débouchés et opportunités d’emploi

Qu’il soit salarié ou travailleur indépendant, l’expert bâtiment exerce généralement au sein d’une société de BTP. Les perspectives d’avenir pour ce travail restent peu nombreuses étant donné que le poste présente déjà une évolution professionnelle en soi. Néanmoins, il peut entrer en contact avec des mandataires variés tels que les cabinets d’expertise immobilière, les bureaux d’études et de contrôles techniques, les assurances, les particuliers et les entreprises en vue de devenir un professionnel renommé. Il peut également se spécialiser puis se lancer dans d’autres branches d’activité pour développer ses connaissances. Elles peuvent concerner la plomberie, l’électricité, la toiture, etc.

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